下面是小编为大家整理的工业园区模式调查报告样本 工业园区考察报告,供大家参考。
工业园区模式调查专题汇报
序言：
本文经过实地调查锦江工业总部基地、青羊工业集中发展区、金牛高科技产业园、武侯工业园、龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对现在工业园区开发模式、产品模式、运行和盈利模式进行了归纳整理及分析，方便快速、综合了解现在成城市大型工业园区情况。
一、主城区工业园集中发展区基础情况
二、工业园区开发模式
以后次调查情况来看，工业园区开发模式关键分为以下三点：
（一）工业地产商开发模式
简单步骤：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻
代表项目：青羊工业总部基地、青羊绿舟税源总部基地
工业地产商模式是指房地产开发企业在工业集中发展区内取得土地资源后，以政府为支撑，和政府共同出资成立项目企业，进行项目内部道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所建设，然后以租赁、出售等方法进行项目标经营管理，然后获取利润。
比如成全部置信，成全部较早也较为专业工业地产开发商，现在关键操作项目青羊工业总部基地，在青羊工业集中发展区关键区域，占地933亩，建筑形态以工业总部大楼为主，辅以灵活分割小总部工业空间，已经成功引进了包含招商银行、葛洲坝集团等在内76家优异企业。而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。
（二）政府独立开发模式
简单步骤：政府→投资企业→开发项目→招商入驻
代表项目：西部智谷
此种模式，是指各级政府基于本区域经济建设、社会发展和市民就业等综合原因考虑，直接成立投资企业，打造特定类型总部经济基地，独立进行建设、招商等运作，吸引税收，推进区域经济发展。
此种模式最大优点就是相关产业政策支持和税收优惠等是直接和政府挂钩洽谈，弹性空间较大。
比如西部智谷，由武侯区成立成全部武侯工业园投资开发开发建设，定位为著名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT软件动漫创意产业园、中小企业创业基地，关键针对高科技类型企业进行招商。
（三）综合开发模式
简单步骤：政府→投资企业（管委会）①→开发项目→招商入驻
②→开发商→开发项目→招商入驻
代表项目：龙潭总部基地
综合运作模式是指对集中工业园区开发模式进行综合利用工业地产开发模式。
因为工业地产项目含有建设规模大、招商范围广、资金要求大等特点，既要求在土地出让、税收优惠等政策方面得到政府有力支持，又需要在资金投入方面有保障，能跟上建设开发进度，还最好有运行工业地产项目标经验确保。所以，单单采取一个开发模式，难以确保建设项目标顺利进行，而且很有可能“烂尾”。
比如龙潭总部基地，在经过整体计划后，政府成立管委会及对应招商部门，自己独立开发了东广楼等产业楼。同时，也将园区中工业用地打造成熟地进行招商入驻，要求入驻企业投资强度在500万元/亩(含地价)以上，税收30万元/亩·年以上，容积率2.0以上，还要在协议中约定开工时间、建设周期、规范建设条款和违约责任等，对整个园区建设和档次上进行了约束。现在，已经在其中打造总部基地有龙潭（裕全部）总部基地、美国倍科国际新城，中国第二重型机械集团企业等。
三、工业园区产品模式
（一）建筑形态
1、别墅式别墅式工业园区现在在世面比较流行。因其环境很好，占地面积较大，产品户型较大，所以售价（租金）相对较高，而入驻企业往往全部是实力较强大中型企业。另外部分大型园区中也会存在这些别墅业态办公楼。
以后次调查情况来看，该类产品多集中在青羊区和高新西区工业园内。
经典代表项目：青羊工业总部基地、西城国际等
2、写字楼模式
现在市场大型工业园区中，基础上全部包含了小高层/高层写字楼产品。但其所占百分比不高。往往是以某大型园区中一个“小组团”形式存在，如龙潭工业园区中由成全部倍科科技开发倍科国际新城。和别墅式办公产品相比小高层或高层写字楼总价低，面积区间较小，愈加适合新兴中小型企业入驻办公。该类产品零星分布在各个工业园内。
经典代表项目：倍科国际新城、IP科技中心等
3、工厂式该类产品关键针对部分劳动密级型生产加工企业——既生产基地。产品面积大，环境很好，同时价格相对低廉。现在武侯工业园和早期修建天府软件园中，有大量这类产品存在。这类产品多为企业自行拿地修建。截止10月，武侯工业园区已累计引进企业32 8家，其中鞋业企业25家，电子信息类企业103家，机电一体化企业42家，生物工程及制药企业40家，环境保护新材料企业17家，投资及其它企业101家。其中入园建设产业化生产基地90家，已建成投产企业57家。
（二）园区功效
1、关键功效——聚合产业群
将若干同质化产业聚合到一起，产业间、企业间相互激荡，形成了一系列产业优势。在产业内，企业之间互动；产业外，企业能够结盟，共同对用户提供产品和服务。同时，产业集群因享受地理上优势而有可能取得更便捷发展。这种产业群集含有特殊优势，地理位置靠近可能会产生集群间猛烈竞争，但企业间却能够分享信息资讯，聚合特定需求，继而降低交易成本。产业集群也能使一个个孤立企业从较大规模经济活动中受益，同时刺激相关产业和后续产业发展，为产业群发展发明一个有利环境。这是工业园最关键，也是最关键功效。
2、辅助功效
为片区创收：政府利用工业园模式和政策上优势，吸引来自区内/外各地优质企业进驻，为片区创收任务提供支持。
以西部智谷项目为例：未来西部智谷总占地面积将达成481.5亩，总建筑面积97万平方米，将于前全部建成，估计实现产值超出100亿元，税收超出5亿元。
