商场装修管理规范7篇

商场装修管理规范7篇商场装修管理规范　目　录　1、装修工程施工管理规定..........................................2　1.人员管理规下面是小编为大家整理的商场装修管理规范7篇,供大家参考。

篇一：商场装修管理规范

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　录

　1、 装修工程施工管理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

　 1. 人员管理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

　 2. 证件的办理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

　 3. 消防安全管理规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

　 4. 装修材料方面规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

　 5. 建筑主体和结构的改动规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

　 6.商场装修管理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

　 7. 临时用电管理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

　 8. 物料管理规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

　 9. 费用方面规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2、 装修工程施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

　 1. 地面施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

　 2.涂料工程施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

　 3.玻璃工程施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

　 4. 吊顶工程施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

　 5. 消防安全施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

　 6. 电气工程施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 7.防火隔断施工规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 3、 装修工程处罚细则. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

　 1.消防、 安全处罚规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

　2.电器安全施工管理处罚规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

　 3.装修工程规范及现场管理处罚规定. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

　合肥红星美凯龙商场商户装修管理规范及处罚细则 1.

　装修工程施工管理规定：

　1. 人员管理规定：

　厂商施工队员要保持良好形象， 要穿统一工服， 佩带装修出入证工牌， 便于商场人员管理。

　商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查， 以确保现场装修符合装修的各项规定。

　 进出商场的施工人员应主动向保安人员出示《施工出入证》， 在装修期间， 施工人员应佩戴和爱护《施工出入证》。《施工出入证》 系本人专用， 不得转借、 涂改。

　如发现有任何疑问， 保安有权没收其《施工出入证》， 并有权阻止其进入商场。

　 施工人员穿戴必须符合要求， 衣裤、 鞋齐全， 穿拖鞋、 背心， 赤膊， 衣冠不整洁者，禁止进入。

　 施工人员进出商场一律走员工通道。

　 施工人员活动范围应在本施工区域内， 不准游荡到其他楼层（包括其他施工区域现场）。

　如发现任何可疑之处， 保安有权将可疑人员带至保安部， 依照不安全因素进行处理， 情况严重者移交公安机关。

　 禁止随地吐痰， 不弄污走廊、 厕所、 货梯、 出入口等公共区域。

　 施工人员必须至指定卫生间入厕， 禁止随地大小便。

　 禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具、 洗澡、 洗头、 洗衣服等。

　 施工人员在施工区域内须文明施工， 不得有打架、 喝酒、 谩骂或争吵等影响其他展位装修、 经营的行为。

　 禁止在施工区域睡觉、 随地大小便等行为。

　 在商场内施工时， 非商场原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。

　商场各电梯在非运营时间处于停运状态下， 任何人不得攀爬扶梯， 翻越各通道护栏， 运行时间禁止借助搬运物品。

　所有人员不得留宿商场， 装修人员禁止酒后施工， 绝对禁止打架滋事。

　装修人员禁止到其他展位走动， 违反规定者清逐出场， 引起严重后果的追究法律和民事责任， 移送公安部门处理。

　 2. 证件的办理规定：

　 装修公司必须提前确认安全负责人和所有施工人员名单， 交安全部办理《施工出入证》。

　办理《施工出入证》 须持有效证件原件及复印件各一份。

　如属特殊工种如电工、 焊工等还须持有有效的电工操作证及焊工操作证。

　所有电气\电焊人员（含小工）

　必须随身携带有效 “特种人员操作证”， 以备检查， 违章按 500 元/人*次扣押金。

　 如实填写《施工出入登记表》， 办证时需申报工种、 人数、 办证时需缴纳押金，

　5 元/张。

　施工结束， 等各部门统一验收完毕后， 凭《施工出入证》 和付款收据至财务部办理退回押金手续（如施工出入证遗失、 损坏或涂改， 此费用将不予退回）。

　 3. 消防安全管理规范：

　所有厂家进入商场装修的施工队必须持有“有效的装修资质”， 提供该单位有效期内的施工意外保险证明， 对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均必须承当相应的安全责任。

　如没有相应的保险证明， 可自行或委托承包商购买相关装修工程的保险， 包括公共责任险。

　 如不能提供上述资质和保险证明， 装修施工期间的所有安全责任均有厂家和施工单位全部负责 装修必须使用防火阻燃系列环保材料， 如必须使用其他材料， 须报商场审批同意后方可使用， 但必须做好防火处理。

　厂商进厂装修按消防规定展位内每 50 平米必须配备一个 5 公斤 ABC 干粉灭火器。（灭火器厂家自带或到商场购买）。

　在装修工程现场根据消防规范放置。

　商场为无烟商场， 所有进出人员必须严格遵守相关安全规定， 禁止在商场内吸烟、使用蜡烛、 蚊香、 动用明火。

　装修展位时必须对建筑内的烟感探头做保护， 避免引起消防误报警。

　在商场营业时间任何厂商或个人禁止喷涂、 刷漆及打磨作业。

　易燃物品应控量使用， 每个装修厂商每次使用油漆不得超过 2kg， 汽油不得超过0.5kg， 厂商装修期间必须安排专人负责管理（油漆、 汽油、 香蕉水、 二甲苯等）易燃物品， 随施工人员进出商场， 严禁在商场内存放。

　装修现场施工易燃垃圾厚度不应超过 2 公分、 面积不超过 3 平方米， 如超过标准应及时清理。

　商场内绝对禁止使用危险大功率电器。（见临时用电相关规定）。

　所有电路不得跨越防火分区。

　 4. 装修材料方面规定：

　各区域要根据本区域实际情况， 由区域物业部长考察选定商场装修主要使用材料品牌。

　要求必须符合国家环保标准、 价格适中。

　商场公示环保材料品牌、 型号、规格， 由商户自行购买。

　另外要将选定材料品牌型号、 规格报集团物业推进中心备案。

　所有厂家使用的电线、 各种电气开关、 防火涂料必须是商场推荐合格品牌， 必须向商场提供合格证明、 检测报告， 否则不允许在商场使用。

　厂商装修使用材料， 如板材、 地毯、 墙纸、 石膏板、 油漆、 涂料等， 必须是商场推荐合格环保品牌， 必须向商场提供合格证明、 检测报告及环保证明， 否则不允许在商场使用。

　所有吊顶必须采用轻钢龙骨、 石膏板等阻燃材料， 如必须使用其他材料时， 必须向商场申报同意后采用阻燃处理方可施工。

　 5. 建筑主体和结构的改动规定：

　不允许在任何大楼结构及隔墙上随意开凿、 打洞。

　所有的管道工程应由合格的管工承担。

　如拟建工程涉及到大楼的主体结构， 必须向商场提出审批， 得到明确答案后， 方可按约定的方案进行施工。

　固定在楼板上的螺栓和打孔， 进入楼板的深度不应超过 50 毫米。

　地面上开凿布线，深度也不得超过 30 毫米。

　消防通道绝对禁止私自改变设计用途。

　 6.商场装修管理规定：

　装修施工全过程厂商必须接受商场安全、 物业等各职能部门监督和管理， 如发生未注明的问题， 则由双方协商解决 。

　装修前须向市场部提供平面图、 效果图， 经商场审核后方可装修。

　装修前必须按照商场规定， 由厂商建立完整地装修隔离围挡， 选用轻钢龙骨， 加石膏板、 喷绘布， 起到防火、 防尘、 美观作用。

　喷绘制作由商场企划部审定， 围挡悬挂平整， 围档周边需采用龙骨封边并由商场物业部监督管理。

　装修场地的地面应保持整洁， 装修现场必须进行灰尘遮挡， 为了 保证一个卫生、清洁和安全的环境， 厂家和各施工队必须每天对当天产生的装修垃圾进行清理。垃圾必须装袋并扎紧袋口， 不能有泄漏。

　厂商必须保证装修垃圾日产日清， 不得乱抛乱倒。

　垃圾运送到甲方指定地点， 由商场安排车辆统一进行垃圾清运。

　靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道(以公共走道地面砖为界)。

　所有展位之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工， 所有隔墙要求由地面砌到顶， 之间不能有空洞或空隙。

　如遇水、 电、 空调、 消防水、 消防电源、 通讯设施等管线穿越时， 应用防火填料将孔洞或缝隙填实。

　具体施工参照商场“防火隔断施工工艺要求”。

　不得私自拆、 改、 封、 堵、 移动商场原有电气、 水暖、 空调等公共设施(包括原有门头、 玻璃)， 如有违反立即停止装修， 待整改后方可继续装修。

　装修施工中因现场存在大量灰尘， 施工人员进出现场时， 应采取相应措施， 如换鞋、 换脚套、 门口加地垫等措施， 避免商场公共走道有脚印， 影响环境卫生。

　施工现场夜里 12：

　00 之前必须停止施工作业， 电焊（气割）

　必须在夜间 8：

　00 之前结束（监护员不够要相应减少电焊作业量）， 如果是必须施工作业的项目， 须提前申请， 同意后

　方可作业。

　 7. 临时用电管理规定：

　进场前必须先申请用电， 并说明申请电压及使用的电气设备， 报电工班备案。

　由商场专职电工负责安装临时用电电源， 严禁私接乱接， 违者停止供电。

　各装修队自配临时用电箱， 箱中必须配备匹配的数字电表、 漏电保护装置， 总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。

　临时用电设备应性能可靠、 绝缘良好、配套齐全。

　严禁电气设备带病工作， 一经发现立即停用。

　手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、 接零保护， 用电设备的安全防护

　罩要齐全有效。

　搬动移动式电气设备时， 必须先切断电源。

　电源线不准在地上随意拖动。

　装修现场绝对禁止使用电热壶、 电炉、 热得快、 微波炉、 点钨灯、 电动车电瓶存放及充电等危险性大的大功率电器。

　临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。

　所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。

　严禁使用麻花线、 平行线、 音响线、 电话线、 护套线等做电源线。

　各种用电线路需架空处理， 高度不低于 1.8 米， 不得在地上随意拖拉。

　所有临时用电插头应完好、 无破损， 应采用单相二眼、 三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头， 一插多用或直接将线头插入插座孔内使用， 违者必罚。

　所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯、 日光灯。

　严禁采用100W 及以上灯泡、 碘钨灯、 金属卤化灯、 钠灯等大功率及高热量灯具。

　商场营业时间内不允许动用电刨、 电锯、 电锤等高噪音设备， 特殊情况可与商场总经理协调限时使用。

　展位内设备开关与设备水平距离不能大于 3 米， 分配电箱至开关箱相距不能大于30 米， 临时用电总功率不得超过 3 千瓦， 如不能满足时， 必须增加转接箱。

　临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、 易燃物品（木屑、 包装纸盒、 汽油、酒精、 松香水、 油漆等）， 至少保证 1 米以上的安全距离。

　装修现场电线、 照明灯具不能紧靠围挡， 距离在 50 公分以上。

　各装修队应使用各自独立电源， 严禁各队互借电源， 现场严禁跨工种作业。

　当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。

　必须服从商场人员， 有关临时用电的安全、 规范管理， 违者当即请出场外， 不得参与工程施工。

　 8. 物料管理规定：

　 黄沙、 水泥等装修材料必须袋装进场（进入广场区域的的车辆限载 5 吨， 如果使用5 吨以上车辆， 保安将有权拒绝该车辆驶入商场区域， 所有车辆由安全部统一指挥管理）， 该类装修材料未经袋装不得运入商场。

　袋装的装修材料在运送过程中严禁出现“跑、 冒、 洒、 漏” 等污染大厦环境的现象， 如有污染， 施工单位必须自行清洁处理， 直至商场满意为止。

　如施工单位不处理， 商场有权按垃圾进行处理， 并向施工单位收取垃圾清运费， 同时处以罚款。

　 装修物料运...

篇二：商场装修管理规范

文档

　目

　 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控

　目

　 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控

　一、装修人员安全管控 装修人员安全管控 安全培训开展 防护用具配置 意外保险购买 安全员

　 工作实施 商户装修进场流程

　一、装修人员安全管控 提出装修申请 缴纳装修费用 发放装修手册 审核装修图纸 确定施工进度 颁发装修证件 实施交底培训 做好装修巡场 完成商铺验收  商户装修进场流程

　对外 对内 培训对象 施工方、外包方、商户 培训内容 安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安 全、动火作业）

　施工安全规定，应急措施等  安全培训开展 一、装修人员安全管控 培训对象 商管公司员工 培训内容 强规三十条等消防安全知识 安全基础管理知识

　一、装修人员安全管控 管理 配置 管理要求（对内）

　建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理 管理要求（对外）

　商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督  防护用具配置 物资种类 安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、

　防护手套、秱动式防护栏杆、安全网等

　对外 对内 购买对象 外包方、装修施工单位 购买险种 人身意外险、公众责任险 责任部门 外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核不监督  意外保险购买 一、装修人员安全管控 购买对象 商管公司全部员工 购买险种 人身意外险及其它相关险种 责任部门 人力资源行政部

　要求 组织 巡视频次 每日巡视 记录表单 《安全员巡视记录表》 责任人 公司总经理  安全员工作实施 一、装修人员安全管控 安全员确定 指定丌少于2名兼职安全员 安全员职责 制定安全员职责及排班表 安全员标识 佩戴安全员袖标或安全帽

　目

　 录 一、装修人员安全管控 三、特种作业安全管控 四、商铺验收安全管控 二、施工现场安全管控

　二、施工现场安全管控 施工现场安全管控 消防器材配置 安全标识设置 四口、五临边防范 装修材料管控 防火分隔管控 一店一色管控 外幕墙安全管控 安全工作会议

　二、施工现场安全管控

　1、步行街公共区域每间隔30米配备1具灭火器，每个商管员固定岗配备

　2具灭火器； 2、装修商户内须每50平方米配备2具灭火器； 3、丌具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点；

　装修商户灭火器 配置

　 固定岗位灭火器配置

　 步行街公区灭火器配置

　 消防临时取水点  消防器材配置

　二、施工现场安全管控  安全标识设置

　1、施工现场入口处须设置公示标牌，重大危险源、总平面图、主要管理人

　员及联系电话、安全管理规定等内容； 2、施工现场须设置施工安全标诧，疏散通道、消防器材等安全标识；

　安全标诧

　 安全标识

　 施工现场公示牌

　二、施工现场安全管控  “四口、五临边”防范 1、“四口”指：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口； 2、“五临边”指：基坑临边、楼层临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边； 3、

　 安全员日常巡视重点关注，是否有设置警示标识做好安全防护；

　 基坑临边防护

　 电 梯 口 防 护

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 1、根据万达集团购物中心设计安全技术标准》7.3条规定：主力庖、次主力 庖不步行街两侧商铺天、地、隔断部位装修材料防火等级须为A级，墙 面、固定家具、装饰织物材料防火等级为B1级，具体对照如下：

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 1、根据《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》：对消防材料及设备 进行了分级管控，具体参照下表 管控 分级 分类 材料设备分项

　管控流程 审批流程 一级 材料 电线、电缆、橡塑保温板（B1)、 壁纸、壁布、木基层板 流程1 由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批 设备 低压断路器、双电源互投开关 ATS、线型感温探测器、消防报警设备 流程2 二级 材料 饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC 地材、亚兊力 流程1 由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批 设备 工程灯具（LED 灯）、工程灯具 （普通灯）、开关插座、燃气灶具等）

　流程2

　二、施工现场安全管控 第四步 第三步 第二步 第一步 材料进场验收 材料见证取样 样品送检 材料使用审批 流程1：装修材料管控流程 1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》 2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）

　3、样品送检由装修施工单位负责，须具有权威资质的市级或以上检测机构检测 4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用  装修材料管控

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 第二步 第一步 设备进场验收 设备使用审批 流程2：设备管控流程 1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》 2、验收确讣合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 材料管控方法：

　1、根据装修所需材料，由工程部建立本广场材料品牌库（如阻燃板、石膏板、防火 涂料、电线等，尽量不项目公司使用品牌一致），每种材料选用品牌丌宜超过2种， 便于日后材料进场管控及送检工作的开展； 2、物业部做好进场通道把控，与人管控； 3、工程部负责装修材料检验报告收集及“一户一档”存档工作。

　建立材料品牌库 收集材料检验报告

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 常见装修部位：

　1、步行街商铺的顶棚、地面装修材料采用A级丌燃材料，墙面采用B1级难燃材料； 2、地面可使用高仿木地砖代替木质地板（常见问题）

　严格把控商铺天、地、墙部位装修材料 地面 天花 墙面

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 常见装修材料：

　1、阻燃胶合板

　 2、石膏板

　 3、轻钢龙骨

　4、防火涂料

　5、饰面板 6、壁纸

　7、窗帘

　 8、亚兊力

　9、硅酸钙板

　 10、电线等 阻燃胶合板 石膏板 轻钢龙骨 防火涂料 亚兊力板 硅酸盐盖板

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 常见装修材料：

　1、阻燃胶合板

　 2、石膏板

　 3、轻钢龙骨

　4、防火涂料

　5、饰面板 6、壁纸

　7、窗帘

　 8、亚兊力

　9、硅酸钙板

　10、电线等 饰面板 电线 低烟无卤型B级阻燃线缆主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体丌含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上丌燃材料。

　A级材料 鉴于商家整体化庖招设计，为保证“一庖一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例丌超过商铺总立面面积的20%，丏禁止使用任何B1级以下材料。

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 消防性能化要求室内步行街商铺的顶棚、墙面、地面装修材料采用A级丌燃材料。

　消防验收：天花、地面要求使用A级材料， 墙面可允许使用建筑面积10%的B1材料，施工过程中材料要求刷3遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷砖替代木质地板 地面 天花 墙面 注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A 级材料

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 庖招装饰丌允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上，防止火灾时玻璃受 热变形爆裂。

　装饰物（A级材料）距离防火玻璃10cm以上 庖招装饰直接贴装在防火玻璃上

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 固定家具采用B1及以上丌燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门 讣证的检测报告。

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 建议阻燃板选用品牌丌宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用木龙骨和 大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板 允许使用的阻燃板 禁止使用的木作材料 大芯板

　木龙骨

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 电源线的选择使用：

　消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN)耐火电线/导线; 其他负荷选用低烟无卤型B级阻燃电线(WDZB) 允许使用的电源线 禁止使用的电源线 低烟无卤、阻燃耐火电线主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体丌含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 进场管控 a.装修材料进场管控表单填写：《材料进场登记表》——一铺一表

　二、施工现场安全管控  装修材料管控 进场管控 b.每批次收集《装修装饰材料防火等级检测合格证明》以及装修材料出厂的 合格证明

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 关注商铺不商铺，商铺不公区，餐饮后厨不营业区防火分隔； 1、室内步行街两侧的商铺之间，并应符合下列规定：

　建筑面积丌大于300 ㎡的商铺，分隔墙体的耐火极限可为2.00h 建筑面积大于300 ㎡的商铺，应采用耐火极限丌低于3.00h 的墙体不相邻商铺进 行分隔 摘自《购物中心设计安全技术标准》 该庖铺面积小于200方，分隔墙体耐火极限丌小于2小时

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 关注商铺不商铺，商铺铺不公区，餐饮后厨不营业区防火分隔； 1、商铺不公区间应采取耐火极限丌小于1.00h 的分隔物分隔，如采用钢化玻璃替代 墙体或防火玻璃分隔时，应符合下列要求：

　钢化玻璃高度丌宜大于4.0m，玻璃上檐至楼板处采用耐火极限丌小于2h丌燃 材料封堵，封堵材料应不玻璃平齐。

　庖铺内侧玻璃表面及内侧距钢化玻璃300mm 范围内，丌得有任何建筑类装饰。

　喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度丌得小于500mm。

　边墙型喷头溅水盘不吊顶的距离丌应小于150mm，丏丌应大于300mm，喷头 间距丌应大于2.0m，也丌宜小于1.8m，不玻璃的水平距离丌应大于0.3m。

　摘自《购物中心设计安全技术标准》 关注：钢化玻璃厚度1层为19mm，以上楼层为15mm

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，安装庖招及庖面装饰须安装于钢化玻璃外侧 ，丏采用构造做法。详见下图：

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 加密喷淋头间距大于1.8m小于2.0m，喷头不端头墙间距小于0.9m 喷淋头之间1.8~2.0m 喷头不端头墙之间小于0.9m

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于15cm丏小于30cm， 钢化玻璃内侧300mm 范围内，丌得有任何建筑类装饰，喷头安装位置必须设置吊 顶，吊顶宽度丌得小于500mm 喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm 钢化玻璃内侧30cm无任何建筑装饰物 集热槽吊顶宽度丌小于500mm

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 关注商铺不商铺，商铺不公区，餐饮后厨不营业区防火分隔； 餐饮后厨不营业区防火分隔，应符合以下规定：

　建筑面积小于500 ㎡的商铺，应采用耐火极限丌低于2.00h 的墙体和乙级防火门 进行分隔； 建筑面积大于500 ㎡的商铺，应采用耐火极限2.00h 防火墙及甲级防火门进行分 隔，面向步行街一侧的防火分隔物的耐火极限丌低于2h； 注：后厨防火墙上严禁开设传菜口，可设置在防火分区内， 传菜口开设在防火分区内 后厨防火分隔实墙到顶 后厨设置甲级防火门

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 易产生商铺不公区防火分隔破坏，侧喷、集热槽未及时追位，在日常装修管控过程 中须重点关注 门头内退后侧喷、集热槽及时追位 门头内退后侧喷、集热槽未及时追位

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。

　自动门吸玻璃门 可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。

　实体墙分隔到顶 下喷 烟感 侧喷

　二、施工现场安全管控  防火分隔管控 防火玻璃内侧丌允许有任何装饰（喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度）， 丌得影响喷淋正常工作。

　玻璃内侧喷涂影响光滑度 拆除后保证光滑度

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控 《购物中心设计安全标准》7.1：施工现场室内步行街公共区域的装修材料和固定设 施的制作材料的燃烧性能应为A 级，庖招、采光顶应采用丌燃（A 级）或难燃（B1

　级）材料，其中每个商铺临公区一侧庖招立面难燃（B1 级）材料的使用面积比例丌 得超过单个总立面的20%。

　门头及庖招选用A级丌燃材料 门头及庖招选用可燃材料

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控 1、门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。

　2、门头内退：

　庖招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。

　庖招内嵌部分实墙到顶 钢化玻璃加侧喷， 耐火极限达到2H以上

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控 内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感。

　喷淋 烟感

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控 庖招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，丌允许在墙体开设装饰窗 允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）

　丌允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控

　庖招丌允许利用防火卷帘替换钢化玻璃加喷淋，如确因经营需要，则须得到当地消 防部门许可，同时满足以下要求：步行街敞开式经营商铺总长度丌超过步行街长度的5%

　二、施工现场安全管控  “一庖一色”管控

　门头...

篇三：商场装修管理规范

合体购物中心

　 装

　 修

　细

　则

　 2015 年 5 月 1 日 xx 商业运营管理有限公司 2015 年 5 月 1 日 xx 商业运营管理有限公司

　目

　录

　第 第 1 1 部分：设备介绍与施工要求 .......................................

　1.1 结构 ...................................................................................................................................

　1.2 机电设备及装修材料 .......................................................................................................

　1.2.1 电气系统：

　...........................................................................................................

　1.2.2 电气工程施工标准 ................................................................................................

　1.2.3 弱电系统：

　............................................................................................................

　1.2.4 弱电系统施工标准：

　............................................................................................

　1.2.5 空调系统：

　...........................................................................................................

　1.2.6 通风设备施工标准：

　............................................................................................

　1.2.7 给排水系统 ............................................................................................................

　1.2.8 给排水设计施工标准 ............................................................................................

　1.2.9 燃气系统：

　............................................................................................................

　1.2.10 消防系统：

　..........................................................................................................

　1.2.11 消防设计施工标准 ..............................................................................................

　1.2.12 装潢工程表面施工标准 ......................................................................................

　1.3 装修材料管理 ...................................................................................................................

　1.3.1 装修材料分类 .......................................................................................................

　1.3.2 装修材料燃烧性能分级 ........................................................................................

　1.3.3 装修材料选用 ........................................................................................................

　第 2 部分: 业主交房技术标准 .........................................

　2.1 解释 ..................................................................................................................................

　2.2 交房技术标准 – 一般租户 / 开放区 .........................................................................

　2.3 交房技术标准 -

　餐饮 / 娱乐.....................................................................................

　第 3 部分：装修期间服务指引 .........................................

　3.1

　基础设施服务 ................................................................................................................

　3.2

　电梯使用 ........................................................................................................................

　3.3

　卸货区域 ........................................................................................................................

　3.4

　垃圾清除 ........................................................................................................................

　3.5

　盥洗间 ............................................................................................................................

　3.6

　消防水龙带卷盘 ............................................................................................................

　3.7

　临时装修用水 ................................................................................................................

　3.8

　临时电源 ........................................................................................................................

　3.9

　货物进出门单 ................................................................................................................

　第 4 部分：装修流程说明 .............................................

　4.1

　商铺移交 ........................................................................................................................

　4.2

　装修费用 ........................................................................................................................

　4.3

　交付标准建筑图 ............................................................................................................

　4.4

　租户设计方案提交 ........................................................................................................

　4.5

　装修设计会议 ................................................................................................................

　4.6

　初步方案和设计图的认可.............................................................................................

　4.7

　重新提交或进一步的详情.............................................................................................

　4.8

　指定承包商 ....................................................................................................................

　4.9

　装修保险 ........................................................................................................................

　4.10

　施工人员手续办理 ......................................................................................................

　4.11

　施工中期检查 ..............................................................................................................

　4.12

　竣工验收 ......................................................................................................................

　4.13

　退还押金及手续 ..........................................................................................................

　第 5 部分：施工管理 .................................................

　5.1

　施工规则 ........................................................................................................................

　5.2

　施工人员管理规定 ........................................................................................................

　5.3

　现场消防安全管理要求 ................................................................................................

　第 6 部分：附则 .....................................................

　6.1

　二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 .........................................................

　6.2

　二次装修程序流程图 ....................................................................................................

　 第 第 7 部分：相关附件 附件一：房屋交接确认书 附件二：商户交房验收单

　附件三：装修申请表 附件四：商铺装修计划进度表 附件五：承租人须提交资料的清单目录 附件六：装修审批表 附件七：装修图纸审核意见书 附件八：安全承诺书 附件九：装修施工人员登记表 附件十：施工管理规定 附件十一：装修现场检查记录表 附件十二：装修施工许可证 附件十三：动火作业审批表 附件十四：动火作业许可证 附件十五：闭水试验记录单 附件十六：装修水电供应申请表 附件十七：装修施工现场临时用电安全检查内容 附件十八：商铺装饰工程竣工验收单 附件十九：xx 万达广场隐蔽工程验收申请表 附件二十：隐蔽工程验收单 附件二十一：隐患整改通知单 附件二十二：装修罚款通知单 附件二十三：装修缴款单 附件二十四：装修金返还明细 附件二十五：应急联络人(保密) 附件二十六：保险承诺书 附件二十七：商户进场装修流转单 附件二十八：装修管控小组检查日志

　简介 1、前言 《装修守则》传达并表述了 xx 商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现xx 万达广场（下称：xx 万达）的经营特色。

　本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

　2、 设计理念 xx 万达广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，

　3、 守则目的

　本守则特为 xx 万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则，目的是希望租户熟悉 xx 万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

　守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

　本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与 xx 万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

　xx 万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。

　 4、 4、 定义和解释 在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

　“xx 万达” xx 万达广场

　“公共区域” xx 万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用

　“业主” 万方置业投资有限公司

　 “管理公司”

　北京 xx 万达广场商业管理有限公司

　“竣工现状” xx 万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施

　“租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地

　 第 1 部分：设备介绍与施工要求 1.1 结构 第 1 部分：设备介绍与施工要求 1.1 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

　步行街地上 1 至 4 层楼板活荷载：400 kg/m2

　租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m3

　1.2

　 机电设备及装修材料 1.2.1 电气系统：

　1.2

　 机电设备及装修材料 1.2.1 电气系统：

　-

　租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

　-

　按设计标准，业主将提供单相 3 线 220V 或三相 5 线 380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

　-

　业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一

　 般商铺按照出租面积 100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积 250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。配电箱内张贴系统图。

　-

　业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

　-

　租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。

　-

　租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和北京市现行规范的要求。

　 1.2.2 电气工程施工标准 -

　严禁商户擅自增容，如经营需要必须增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容； -

　每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额...

篇四：商场装修管理规范

础管理，促稳健发展强执行、强落实、强培训、强落地、强考核商户二次装修管理方案及管控要点www.futureland.com.cn及管控要点

　装修体现的是广场形象，展现的是广场的品质和风格。为确保广场公共设施安全、装修档次及品牌形象，规范装修审批、监管、验收的程序及要求，有效控制广场装修，做好装修管控对于实现广场装修标准、风格的协调、统一，维护广场的整体形象，为后期的经营管理打下坚实的基础具有重要意义。“二次装修”管控的目的“二次装修”遵循的原则一、彰显个性与整体协调统一的原则。“二次装修”既要体现品牌、商品的特性，充分展示独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。二、符合规定并按图施工的原则。“二次装修”应符合原室内步行街工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性（如消防审核意见等）的技术指标。

　目 目 录一、商户招商前置相关工作二、商户进场装修相关事项三、商户设计图纸相关要求四、商户装修管控相关要点五、商户撤铺管理相关流程

　一、商户招商前置相关工作

　面积变更人员附件过程商户招商前置相关工作人员描述

　工程预审单面积改造界面商户招商前置相关工作商户需求项目条件改造预估费用收费审核人员

　改造立项预估费用事项说明过程商户招商前置相关工作年度改造费预算及工程预审单

　二、商户进场装修相关事项

　发放《装修手册确认书》《装修申请表》《消防安全责任书》《保险承诺书》《施工规则》《施工人员管理规定》《装修施工收费明细表》《装修管理承诺书》《紧急联络人名单》《装修水/电供应申请表》《装修图纸递交明细表-餐饮或精装》《店招设计导则》招商运营部 装修手册确认书商户持《确认书》《装修管理协议》领取《装修手册》招商运营部商户提交装修申请表、图纸、保险单等相关资料招商运营部 《装修工程方案审核意见书》图纸审核图纸审核（工程部）消防安全审核（物管部）效果图店招审核（企划）《装修工程方案审核意见书》缴费 财务部 《装修申请表》《收费确认表》商户进场装修流程《店招设计导则》领取《施工许可证》 工程部 《收费确认表》办理《施工人员出入证》 物管部 《施工人员出入证申请表》《施工许可证》《收费确认表》进场 营运、工程、物业部 《房屋交接确认书》 《装修水电供应申请表》施工期间检查 营运、工程、物业部 《装修现场检查记录表》 《装修整改通知书》隐蔽工程、竣工报验 营运、工程、物业部 《隐蔽工程验收单》 《装修工程竣工验收单》退费 财务部 《装修验收退款审批表》

　现场组织---要求1、运营期项目同时装修的商铺数量达到15家以上或者面积达到1500㎡以上，需成立装修管理小组，落实各部门负责人；2、不满足成立装修管理小组的情况下，按日常工作规范流程执行；组织商户进场装修组织要求职责：1、各部门负责人需指定各楼层负责人，原则上不允许随意变动。2、各部门楼层负责人应互相密切配合，共同解决商户装修过程中的问题。3、各部门负责人应每日联合巡场一次，梳理重点问题和重点商户4、各部门在装修管理小组的领导下，应每日召开装修管控协调会5、对装修办理流程各环节应在商户进场装修前进行预演，尽早发现疏漏并予以纠正。

　图纸提交商户办理进场装修手续时需提交以下图纸：1、装修平面图、剖面图、各立面图2、天花平面图3、天花吊顶平面图商户进场装修图纸要求4、电气系统布置图及示意图5、管道及排水平面图6、平面效果图7、厨房平面图8、材料清单及装修材料防火合格说明9、施工进度计划表及施工材料、设备、设施到场计划表

　安全培训商户进场装修培训要求安全技术交底培训施工人员管控的关注点：对施工人员进行安全交底培训谁来培训？ 物业部、工程部培训什么？ 对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行如何培训？ 集中培训、现场培训

　服务保障商户进场装修服务保障基础设施服务在装修期间，商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与物管部联系，商管将启动应急程序，及时处理解决。注：筹建期在装修期间不提供空调服务。电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间以项目制定为准，商管有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，使用方应提前向商管书面提出申请，经同意后，由物业部做出统一安排。卸货区域租户装修期间，商管将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。垃圾清除在装修期间，商管将指定区域作为建筑垃圾堆放点，垃圾清运时间应提前制定方案。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至商管指定区域，物业部将定时统一清理。（垃圾清运路线由商管公司指定）。

　服务保障商户进场装修服务保障盥洗间在装修期间，广场将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。临时装修用水在装修期间，工程部将指定供水点给各租户的施工单位使用。临时电源商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照规定在施工区域接驳他们的临时电源设备（对地漏电保护装置及计量装置等）。

　三、商户装修图纸相关要求

　图纸要求商户装修图纸相关要求- 商户装修单位资质1.装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上；2.装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。- 商户装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。- 商户装修平面图1.包括家具和设备在内的总内部布置；2.标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；3.安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；4.具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等5.在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用；6.餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等。

　图纸要求商户装修图纸相关要求- 各立面图1.各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：2.可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台；3.可设置吊杆拉丝架陈列货品；4. 可设置以透明玻璃为背板的货柜；5.货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁及消防侧喷效果。- 天花平面图1.详细注明天花材质及做法；2.详细注明天花高度；- 天花板吊顶平面图1.照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等；2.所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；3.应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。

　图纸要求商户装修图纸相关要求- 电气系统布置图及示意图1.装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；2.标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；3.详细的用电设备及照明用电负荷统计表；4.所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图；5.须说明灯具型号、品牌、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；6.标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；7.注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格；8.提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；- 空调图1.送风分配系统布置等；2.各送风口、回风口不得与天花造型和其他机电设备有标高冲突，且统一、协调、美观。3.商户空调系统由我公司统一安装，不得擅自增设移动风机盘管。原则上商户不准自行安装空调，如有特殊需求需向我公司营运部提出申请，审批同意后方可安装。

　图纸要求商户装修图纸相关要求- 管道及排水平面图1.管道与排水系统连接和管道路线的选定；2.厨房防水系统及安装详图；3.污水及排油烟设计图；4.第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。- 平面效果图（彩色）- 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)- 厨房平面图1.燃气灶具平面布置尺寸图；2.燃气设备详细数据清单。-施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表施工进度计划是管控商户装修的依据，施工进度计划一旦确定不得随意更改，否则将影响商铺消防验收甚至是开业。- 商铺装修前，须与工程部进行沟通，将所有消防需求报至工程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。

　图纸要求商户装修图纸相关要求办理：所有消防报验，需提供以下材料1、《建设工程消防设计审核申报表》（由建设单位盖公章确认）2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件3、设计单位资质证明文件4、原建筑的《建设工程消防设计审核意见书》或《建设工程消防验收意见书5、消防设计文件（包括相关的原始建筑、消防设备等图纸<如：平面图、电气图、插座图等>）和光盘【必须出蓝图（蓝图上要敲专用出\图章<最好要有设计消防资质的设计公司出>）】。

　四、商户装修管控相关要点

　现场看板商户装修管控相关要点1、商铺装修管控看板：十表：1、施工许可证、2、施工进度计划表、3、商户紧急联络人名单、4、动火证、5、疏散路线图、6、商管公司联络人、7、巡检表、8、装修管理承诺书、9、施工规则、10、施工人员管理规定二图：1、装修平面布置图、2、效果图2.商铺装修管控注意事项：•餐饮铺：根据与商户技术对接的合理机电要求，关注：电箱接入点及预留长度、排水点位并告知商户同层排水、排烟、补风接口及材质、净化器安装（电源布线）、闭水试验时间、初级隔油池、电子门吸、POS布线、强排执行器、温控安装、各类风口、烟感（温感）、喷淋（窗喷）、店招安装、封堵、传菜口设置、装修材料管控；• 服装商铺：需关注灯具安装的位置及照度要求（重点：橱窗内照度、换高温喷头）；仓库、更衣室隔墙建议不要到顶板（根据当地消防要求）

　进度控制商户装修管控相关要点商铺装修商户责任到二装管控小组人员• 量化商户施工进度表每日施工内容，工种、人数、实时跟踪商铺装修进度控制：• 每日核对施工材料数量及品种，提前通知商户进料• 根据现场情况协调商户安排施工计划、交叉施工，• 餐饮商户紧盯厨房作业面、尽早完成闭水试验、排油烟、补风设备的制作安装、确定灶具的排产期、到场时间及燃气点位• 店招施工需细化施工周期，成品店招、异形玻璃等需确定排产期、到场时间、安装周期

　 动火证办理：租户提出申请，凭《施工许可证》至物管部消防主管处办理《动火作业审批单》。待审批完成后方可进行动火作业。建筑垃圾堆放申请：由商户/租户凭《施工许可证》至物管部环境主管处提出申请。环境主管提供《建筑垃圾清运申请单》。 日常巡检：1 工程部每天对租户在施工过程中进行巡查监督 形成详细记录《商铺装修巡检记录表（工程）》工程物业日常管理商户装修管控相关要点1、工程部每天对租户在施工过程中进行巡查监督，形成详细记录《商铺装修巡检记录表（工程）》。2、物业部每天对租户在施工过程中进行巡查监督，形成详细记录《商铺装修巡检记录表（物业）》。 工程物业部管理内容：1、检查是否已按审核批准装修图施工，隐蔽工程施工是否符合要求（含结构、强弱配电、消防设施、上下水管路改造等）。2、检查是否有私自改动、破坏结构、破坏外观整体效果的施工。3、检查空调安装位置的选择是否符合规定，室外机是否安装在规定位置。4、检查防水施工是否符合装修管理协议要求。5、检查是否有违章乱接线、超负荷用电和存在漏电隐患。6、检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施的情况

　商铺装修违章处理流程商户装修管控相关要点商户违章行为物管部发现 工程部发现 营运部发现开具《商铺装修整改通知书》下发商户通知书/通知单开具《商铺装修处罚通知单》.跟进记录营运部资料归档开具《商铺装修整改通知书》开具《商铺装修处罚通知单》开具《商铺装修整改通知书》开具《商铺装修处罚通知单》营运、工程、物业现场检查整改情况

　常见装修违规—防火商户装修管控相关要点灯具直接固定在可燃物上木条未刷防火涂料无防火岩棉地台未刷防火涂料 造型顶未刷防火涂料

　装修管控要点—消防安全商户装修管控相关要点1、装修现场禁止任何人吸烟，禁止在饮酒、做饭、留宿等。进入装修现场必须佩戴施工证及安全帽。2、商场内所有消防设施(如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排烟阀等)，严禁商户私自移动损坏或覆盖遮挡。3、装修中要留有消防卷帘门启闭阻隔空间，不小于10厘米，卷帘门能够平整到底，禁止在消防卷帘门下堆放物品。4、安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米，与烟感不小于50厘米（灯具厂商除外）。5、商场内禁止使用明火，如需动用明火施工(电焊、切割、防水施工等)，则必须向物管部审领动火许可证（办理动火证时必须出示操作证），经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。6、装修期间必须安排专人负责管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)...

篇五：商场装修管理规范

业广场 商户装修管理方案

　（1 1 ）

　管理内容

　1 1 ）

　团队组建及培训工作 1. 前期管理组织架构、人员编制； 2. 人员招聘； 3. 装修管理人员培训； 4. 装修管理方案培训。

　2 2 ）

　装修管理前期准备工作：

　1. 装修管理文件资料准备； 2. 工具、器具的申购; 3. 完成与项目公司和施工单位管理思路及施工总控计划的对接； 4. 已签约的小商铺设计图纸（特别是厨房、消防和结构改动部分）对接； 5. 装修管理动员大会； 6. 与项目公司召开专题会议。

　3 3 ）

　公共区域装修阶段

　1. 参与技术交底； 2. 装修人员及材料工具器具进场； 3. 按计划和规程进行施工管理； 4. 过程中的综合协调及突发事件处理； 5. 装修专题会议组织； 6. 质量监控和意见建议总结提交； 7. 装修管理日工作例会； 8. 建筑垃圾临时堆放处的规划和装饰。

　4 4 ）

　公共区域装修和小商户交叉施工阶段

　1. 小商户进场前的装修手续办理； 2. 小商户装修前的培训工作； 3. 材料分区域管理； 4. 交叉作业现场协调（含施工用临时水电协调）； 5. 车辆及人员进出监控管理； 6. 现场成品保护； 7. 按计划和规程进行施工管理； 8. 过程中的综合协调及突发事件处理； 9. 装修专题会议组织； 10. 质量监控和意见建议总结提交；

　11. 小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控； 12. 商铺店招及临时施工围栏的设计及把控； 13. 机电设备安装和装修问题建议上报； 14. 公区装修及机电安装重要问题的过程监控及记录； 15. 开荒保洁公司招标及合同签订工作。

　5 5 ）小商铺装修阶段 1. 小商户进场前的装修手续办理； 2. 小商户装修前对管理小组成员的培训工作； 3. 材料堆放管理； 4. 现场协调（含施工用临时水电协调）； 5. 车辆及人员进出监控管理； 6. 现场成品保护； 7. 按计划和规程对进度和质量进行跟踪控制； 8. 过程中的综合协调及突发事件处理； 9. 装修专题会议组织； 10. 质量监控和意见建议总结提交； 11. 小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控； 12. 商铺店招及临时施工围栏的设计及把控； 13. 机电设备安装调试记录和问题建议上报；

　14. 空调的正式启用； 15. 正式水、电的开通； 16. 天然气的开通； 17. 大商业所有的设施设备正式启用； 18. 保证商家具体开业条件； 注：“★”表示重要工作 6 6 ）

　按二次装修审批流程办理进场装修手续

　1.各商户所雇用的工程承包商必须购买建筑工程一切险，其中第三者责任部分须按合同面积购买 50-200 万保额，及为属下工人购买有关员工工伤保险。在进场施工前，必须将保单的原件及支付保险金的收据原件提供物管部审核。

　2. 收回商户按规定填写的各类表格，收取商户应缴纳的相关费用。

　3. 对验房交接中发现的房屋质量问题，经商户确认后，填写《租户验收交接表》，并与商户约定时间，及时解决。

　4.在开始装修以前，商户必须取得蚌埠万达广场营运部的《装修许可证》，并缴付所有有关费用及押金，签署《施工安全管理协议》，并委任装修承造商指定防火责任人。

　5. 装修员工和运送货物材料只能利用物业部门特别指定载货电梯及通道，不得使用客梯或扶手梯，并不得损毁广场的装饰设备。如发现有此情况，物业部门将根据相关固定向有关商户追讨赔偿。

　6. 未得到商管工程部同意，各商户不得对隔墙、隔断、消防设备、空调系统、进行任何改动工程。各店铺亦须保持商场外貌统一美观。一切屋外更改或加建皆在禁止之列，例如：遮蓬、天线、附加建筑物或伸展出店铺外的广告及标志等。

　7.店铺内喷淋头、烟感、温感的更改都需于事前得到商管工程部批准。由 广场指定承造商执行更改，租户负责支付有关费用。

　8. 各租户或装修公司需将《装修许可证》张贴于店铺大门上，并且负责管束在广场内的施工人员。装修工人必须衣着整齐，不得在公众地方赤身，在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。更要特别留意洗手间的适当使用，以免造成下水道堵塞。

　9. 装修工人禁止在广场内留宿或生火，工人在进入广场范围时必须佩带《施工许可证》，物业管理部有最终权决定是否批准进入。

　10. 商户要特别注意装修期间的防火安全，消防通道、消防栓及走廊通道不得堆放垃圾、材料或杂物。装修单位须负责通道、电梯、楼梯等区域的清洁，包括清理搬运时所留下的大纸板箱或废料。一切废料必须用胶袋盛装，每天装修工程完毕后由各租户或其装修公司搬离至广场指定收集站。若有大量建筑垃圾运出，须于向物业管理部门报备获得安排确认之后方可堆放于广场指定建筑垃圾收集站。如经通告后有关单位商户及装修承包商未能做出适当的清洁安排，广场物业管理部门将自行雇用工人进行清理，所产生的费用则从有关店铺的装修保证金中扣除。

　11. 防火责任

　11.1 所有内部隔离墙应使用重量轻的防火材料。木制分层天花、木框架或板墙应涂上防火漆。装修期内确保施工人员严格遵守防火条例及保持各楼层防烟门经常关闭。施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器。如无法自备灭火设备，可向广场物业管理部租赁灭火设备，并支付租赁期间内的相应租赁费用。

　11.2 根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，装修施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，具体负责

　施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

　11.3 现场装修施工单位必须逐级实行防火责任制，逐级委任防火责任人，将防火安全落实到每个施工人员，做到现场防火，谁施工，谁负责。

　11.4 各装修施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。

　11.5 施工现场须按消防规范设置灭火器材，物业管理部门有权对各施工现场灭火器材的规格、数量及位置提出具体要求。

　11.6 根据蚌埠市的规定，多个单位层承包的工程，在整个施工期间，消防安全工作由第一个承包单位负责组织落实。

　11.7 各商户对施工现场的防火安全负有责任，必须督促施工单位及个人遵守有关防火安全法规，确保施工现场的防火安全及装修工程的防火质量。

　11.8 若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的租赁单位按规定承担赔偿责任。对于造成重大财产损失及人员伤亡的施工单位有赔偿及医疗抚恤责任。

　11.9 消防设施包括消防安全逃生通道、逃生门、防火卷帘门、消防栓箱、送排风管、喷淋头、烟感器、温感器、报警按钮、警铃及辅助设施，设计时必须考虑不得妨碍遮挡消防设施的正常使用。严禁利用消防设备和辅助的水源、电源为其他用途。

　11.10 装修道具不得影响安防监控探头视野。

　12. 电器要求

　12.1 各店铺须装有独立的合格的保护式电源漏电保护控制开关，以确保营业结束关闭电源以及意外故障的保护。

　12.2 布线必须规范合理，电线不得与灯管贴在一起，一般情况总用电量 2KW 的主线路线径≥2.5m ㎡，分线路径≥1.5m ㎡，多股软线接头需做搪锡处理，宜用 BV 铜芯护套线。

　12.3 灯具须做好散热工作。灯箱须开散热孔，内壁刷防火涂料，镇流器垫防火板隔热。必须采用优质电子镇流器，具体安全要求参见《装修手册》。

　12.4 装修专柜总用电功率大于 2KW 时，须在工程部人员的指导下接驳三相五线制专线。（阻燃电缆或≥2.5mm2 护套线外加护套软管）

　12.5 所有明线须用护线槽（管）固定，过地线用不锈钢线槽固定。利用墙插的插头必须符合安全要求，若线路负载大于 1500W 时必须采用固定连结。金属货架须做接地线。

　13 . 安全守则

　13.1 各施工单位必须聘有合格的持证电工、焊工，负责施工用电、用焊作业。

　13.2 施工用电必须严格执行蚌埠市用电防火管理条例和有关的操作规程。

　13.3 施工动火，一律参照执行蚌埠市关于重点部分临时动火审批制度，施工期间如需动火，须持有效操作证提前半天向物业管理部门办理动火证，并由双方监护人至现场监护后方可动火，违者将停止动火作业，并承担一切法律责任。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。

　13.4 未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在 60 瓦以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得工程部门的同意，并要做好安全措施，人离灯灭。

　13.5 维修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地

　面上，在施工完成后必须拆除。为规范装修工作规范，减少噪音散播及对第三者造成影响，商户需在其装修店铺搭建围板（高度 1.8 米左右）围隔工作区。所有装修或建筑材料不得含有任何石棉成分。并参照“《装修手册》中具体要求。

　14 . 现场管理

　14.1 凡进入广场的施工人员，一律佩戴由物业管理部统一制发的出入证，并自觉接受广场商管人员的检查。

　14.2 各施工单位、人员，必须遵守地方治安管理规定，严禁盗窃、赌博以及其它违法行为。禁止雇请“三无”（无身份证、无就业证、无暂住证）人员进入本广场施工。

　14.3 强化内部安全防范工作，各装修单位必须建立施工现场巡查制度，为确保施工区域的安全，每天收工前，要检查各施工点有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃杂物清出现场。

　14.4 施工现场严禁吸烟、生火煮食。凡吸烟则必须到吸烟区。

　14.5 为搞好广场的安防工作，防止各种盗窃、破坏事故发生，装修店铺内除经物业管理部门批准的值班人员外，晚上一律不准住宿。

　14.6 装修单位必须确保装修现场的环境卫生，不得随地丢弃垃圾杂物，严禁随处大小便。

　14.7 不准在消防通道、走道和店铺门口堆放施工材料和杂物。

　14.8 施工现场大理石地面必须用板材作保护，并不得在单位面积上加压重物。

　14.9 施工单位应保管好施工现场之材料和工具，不得将材料或工具有意或无意坠落于楼下。否则所发生的一切后果及法律责任由施工单位负责。

　14.10 施工现场严禁携带易爆物品，广场内只能进行涂料或小面积的油漆修补工作。

　14.11 施工结束必须及时通知物管部、工程部，并检查施工情况，施工单位在检查完毕签署验收合格单后方能撤离。

　15 . 隐蔽工程验收

　店铺在吊顶及隔墙封板前，须通知商管工程部，商管工程部将会同相关管理单位进行隐蔽工程验收，同时检查所有工作是否完成。在确认同意后商户施工队方可封顶，封板。

　16 . 竣工验收

　装修工程竣工后，商户需以书面形式通知商管工程部，并提交一式三份装修竣工图。商管工程部会同有关部门一起与商户及装修公司进行验收。验收合格后，即可办理退还装修押金手续，未经验收即搬入营业的租户，一旦发生问题，管理单位将不承担任何责任。

　17. 装修押金及相关费用

　申请进入广场进行装修施工的单位，均应缴纳管理押金，当工程结束经有关管理部门验收，确认符合装修手册的规定后，即获全额退还，否则按规定扣款。

　17.1 装修押金、出入证工本费及押金、装修垃圾清运费收费标准按装修手册规定执行； 17.2 退押金：退押金时，必须凭押金收据，以及经验收合格的文件； 17.3 如发生违反装修规定或损坏大厦设施的情况，一般情况，将先行要求自行改善或恢复，惟拒不行动或不达要求之情况下，需按规定扣款赔偿。

　（2 2 ）

　管理措施

　1 1 ）制定《店铺装修流程》，准备所需有关资料； 2 2 ）按照《店铺装修流程》，制定管理流程；

　3 3 ）热情接待，百问不厌，虚心听取商户意见； 4 4 ）按规定办理商户进场手续； 5 5 ）严格执行二次装修管控工作。

篇六：商场装修管理规范

场 装 修 管 控 关 注 要 点

　目录 2一、工作分配及注意事项二、商户进场前条件的落实三、装修现场管控经验分享

　3 一.工作分配及注意事项1. 筹备期的工作，工程人员基本上分为两大块：A装修组 B机电组一、装修组：前期以各专业主管为主，开业前45天转为由综合维修主管全部负责；（1）、综合维修主管负责：前期各主力店、次主力店，开业前45天接管室内步行街有商铺及公区装修收口；（2）、强电主管负责：内街一层商铺，因一层单铺面积较大、品牌较大，进场条件要求较高，但协调工作量并不多，便于强电主管尽早完成专项工作，负责专业内事项；（3）、弱电主管负责：内街二层商铺，因为二层相对单铺面积小，业态对房产条件需求较单一，故选择机电专业较单一的弱电专业；（4）、暖通主管负责：内街三层商铺，因三层均为餐饮商铺，涉及给排水、燃气、排油烟、新风、事故排风、空调等暧通专业房产较多，故选择暖通专业。且收尾较早便于暖通主管尽早腾出时间跟进专业内事项。

　4 一.工作分配及注意事项二、机电组机电组由各专业主管为主，并挑选专业内专业知识较强技工担任专业班长，主要负责各专业内各项设备设施安装进度、施工工艺管控（1）、强电：配电系统、室外夜景照明、地下室楼梯间照明等、电梯，商铺配电箱落位（2）、弱电：专业内各项弱电系统安装，商铺电话网络及POS线路到位、消防报警设备到 位；（3）、暖通：水、气、风各项设备安装工艺进度管控，商铺空调、强排、给排水到位，厨房排油烟、新风、排气到位；（4）、综合维修：室内步行街公区、商管办公室、食堂装修管控、后期活动多经用水电，商铺天地墙基本配置、标高、消防改造。

　52. 培训工作，须从团队组建开始，对于重要的管控要点可以制作成小手册，每个员工随身携带、现场指导学习建议：各级人员熟练掌握集团各项规范标准；遇到需协调项目公司的工作，先充分进行研究、再与兄弟广场进行交流，这样才能提高工作效率，获得认可。建议：各级人员熟练掌握集团各项规范标准；遇到需协调项目公司的工作，先充分进行研究、再与兄弟广场进行交流，这样才能提高工作效率，获得认可。一、主要培训内容：（1）、 《13年建造标准》 ：各部位装修标准、各专业配置标准；（2）、《万达规划设计强制性条文》 ：了解强条规范，如物业用房、卫生间、石材、扶梯、吊钩、主入口双道门或三道等等；（3）、 《万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准》:督促项目公司按规范施工；一.工作分配及注意事项

　6（4）、 《室内步行街店招设计导则及管控要点》 ：掌握管控标准、要点；（5）、 《装修手册》 ：材料的选用、防水工艺、水电气安装规范等、制度流程；（6）、 《消防安全材料设备使用管理规定、使用技术要求》 ：材料的选用、材料进场流程；（7）、 《购物中心设计安全技术标准》 ：疏散宽度、侧喷、防火封堵等；（8）、其它相邻广场的《消防设计专家审核意见》 ：针对广场的具体要求。一.工作分配及注意事项

　7（2）. 注意事项：（1）、暖通主管、综合维修主管、班长需具备良好的沟通能力；（2）、不断培训员工全面掌握管控要点，同时不断提高员工沟通能力（设定固定的语言格式，及了解公司的运作流程，如：发现问题找谁反映、通知谁处理情况、反复无进展的需通知谁、告知谁；最重要的是能够指出哪些事情需要哪些部门协调配合，如哪项工作进度太慢、需协调什么工种、多少人多少时间等）（3）、要提前掌握相关部门的需求，做好工作分配，分得清轻重缓急。一.工作分配及注意事项

　81.临水、临电、平面运输方案落实在小商户进场前一个月需落实临水、临电的方案，能做到独立专供为最佳，避免因与各施工单位混用造成过载，不能保障可靠供电；准备好平面运输、垂直运输通道。

　（成立装修保障组）二. 商户进场条件的落实技巧

　92. 进场条件提前预验收(1)主力店、次主力店由招商中心牵头，规划院、项目公司、商管公司同与商户完成房产条件的对接，同时确定进场时间。我们需要在规定进场时间前15天，邀请商户共同参加由商管公司牵头、项目与总包、分包参加的“进场前预验收”，以有效保证进场条件符合要求、协调进度问题。(2)小商户，同样请营运部门提前10天告知进场时间，工程部、营运部、项目公司在进场前7天进行预验收，保证收铺工作。二. 商户进场条件的落实技巧

　102. 进场条件提前预验收例：大玩家进场前预验收销项表（该表需有商管公司、项目公司、商家共同签字确认责任人及销项完成时间。)商管公司、项目公司、商家共同签字确认商管公司、项目公司、商家共同签字确认二. 商户进场条件的落实技巧

　113. 进度管控(1)如上工作分配所述，虽然区域划分各主管，但该区域内的机电条件，是由各专业主管负责落实到位；所以，前期工程部每天需要对进场条件有个简短的进度会。(2)协调过程中，逐级设置节点：主管推进阻力时间、经理推进阻力时间、副总推进阻力时间、及时告知总部得到指导与支持；同时要与计划部项目负责人建立良好沟通，相互帮助；当需要计划部领导协调时，由部门经理发出RTX短信即可；当需要项目总施加力度时，由专业主管发出RTX发出短信告知责任即可；沟通中要注意保留有回旋的空间。二. 商户进场条件的落实技巧

　124. 未完成进场条件的处理方式对于商户进场前已经无法完成的施工，一定要摆出姿态，让商户确信万达可以在商户达到该施工界面前完成此项工作；同时要告知项目公司延迟的后果 ，协调过程中可以借助商管总部、项目公司计划部的力量 。5. 与项目公司的沟通局限处理与项目公司的协调工作不能局限在技术、进度层面上，需与其项目公司从整个项目的评比标准、后期经营需要，让其主动去关注了解商业项目的条件需求，引导项目公司对自身成绩的追求，进而转换为对商管公司意见的支持。二. 商户进场条件的落实技巧

　131、用电安全2、动火、高空作业3、施工进度4、材料管控5、吊顶6、结构7、防水8、给水9、排水10、强电11、弱电12、消防改造13、暖通改造14、燃气的开通15、厨房自动灭火装置及配套16、排油烟管道17、公区装修与收边收口总结18、万达广场消防验收关注要点三. 装修现场管控经验分享

　141. 用电安全主要三个方面：(1)临时电箱，各装修区域/楼层技工负责每日两次安全检查，确保正常后上锁；(2)临时电源，建议由变压器独立专供，强电机电组负责每日一次安全检查；(3)商铺正式电源，必须在强电主管确认商户配电箱三相均衡，负荷在核定范围内，总包的施工符合送电条件后，由强电主管负责现场监督送电。2. 动火、高空作业工程、物管配合，严格执行商户动火、高空作业管控。重点关注：指定电源检查设备及配套工具、劳保物品、接火盘、周边设施保护等。三. 装修现场管控经验分享

　153. 施工进度(1)培训员工掌握各工序单人单天可完成的工作量，对照《商户施工进度表》，需做到每日评估施工进度是否达到要求，并能够向营运部门提出：落后的工序、需增加的工种及人数等实质性意见。在最后三个月冲刺阶段，商户装修巡视记录表格主要登记反映上述内容且按要求物管每日向总部汇报现场工人人数。例：附件2.商铺施工进度表（模版）.JPG(2)由于项目公司进场条件影响商户进度，应主动要求协助商户对工序进行重新排定，不能任由其拖延。(3)商户店招、外立面的装饰与内装可以同步展开，并无冲突，建立优先做外立面。(4)提前在当地预备好钢化玻璃厂家、机电安装队伍、装修队伍，为施工进度缓慢商户、公区收条收口提供支持作好储备。三. 装修现场管控经验分享

　164. 材料管控(1) 在商户对接进场手续前，将装修材料使用标准与商户进行对接，并要求商户进行签确；程序上最佳做法是纳入到装修手册中。实际能起到作用的是：设计图纸审核对接时、装修说明会时明确具体要求、进场后与装修负责人沟通确认具体要求。附件4：筹备期装修材料管控要点.docx(2) 对物业部进行材料进场管控培训，要求安保人员对集团禁用材料不予进入工地。附件5：装修商铺装修材料使用规定.xls三. 装修现场管控经验分享

　175. 吊顶因后期维护需要，需保证上人维修，龙骨、吊杆需按规范要求进行安装。主要关注：龙骨材质、主龙骨与次龙骨的间距、吊杆长度型号等。例：

　附件6：轻钢龙骨上人吊顶安装工艺.docx三. 装修现场管控经验分享

　186. 结构租户如因装修特殊需求，涉及到承载、连通楼板开洞等，需要报项目公司安排计算确认，方案得到认可后方可施工。如，楼板开洞、设置海鲜、景观池等。7. 防水橱房、排水地槽等用水区域施工必须做防水；且须通过48小时闭水试验，由部门经理确认后方可进行下一步工序。三. 装修现场管控经验分享

　198. 给水为便于后期三关一锁，在审图时要求制冰机设备应为单独专用管道阀门控制，水表安装位置便于后期抄表、检修等9. 排水租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。三. 装修现场管控经验分享

　2010. 强电(1)材料选用：电线电缆，采用低烟无卤阻燃耐火电缆；断路器、空气开关，推荐采用品牌库产品。(2)回路设置：为便于后期三关一锁，请在审图时要求“冰箱、冰柜、制冰机、海鲜池等”设备应为单独专用回路开关控制。(3)配电柜/箱的位置：避开主厨区（油烟）、洗碗区（潮湿），选择厨房入口附近最佳。11. 弱电（电话网络的开通）(1)在开通前：需对光纤、POS线路进行检测，防止因交叉施工造成线路问题影响开通工作；(2)进度表管控由营运部完成：商户选择号码、开通申请、缴费；(2)与通讯商（移动、联通、电信）制定开通计划、人员数量、每日开通区域。三. 装修现场管控经验分享

　2112. 消防改造建议在项目公司与消防施工单位签订合同前，通过项目公司将商户消防改造（分级按平方）收费标准落入合同中。这样可以通过项目公司约束施工单位，保证施工单价收费合理，快速完成改造工程，不会影响商户装修进度。商家施工单位与消防改造施工单位交叉配合施工商家施工单位与消防改造施工单位交叉配合施工三. 装修现场管控经验分享

　2213. 暖通改造(1) 强排烟管道与复位装置：建议商户进场前组织项目公司、各相关施工单位召开专项会议，按风口个数明确改造价格。以避免产生商户自行改造后管道变小不规范造成排风不均且不好明确责任界面，复位装置：涉及到空调与消防两家施工单位、易造成钢丝绳无法安装、复位装置位置不规范、消防信号线路破坏等情况，建议商铺进场前安装到位或移交商铺预埋。(2) 空调：风管改造、盘管移位增加，需注意使用的保温材料控制在品牌库范围内，尽找原施工单位改造，便于明确施工责任。凡对自行改动的商户，与商户明确责任，后期制冷效果由商户自行负责。(3)

　对于火锅、烧烤类商铺对接时考虑给予就餐区预留设计排气管道。三. 装修现场管控经验分享

　2314. 燃气的开通要点：按照总部的点火节点，对各工序、验收手续等进行倒排控制，前三个月按建造标准提交图纸（建议借签其它广场同类商家橱房图）给项目公司完成合同签订，并提前达到施工条件餐饮商铺需要使用天然气的，一定要求商户在开业前三个月将厨房燃气炉具布置图、炉具清单、炉具燃气需用量提报出来，在开业前一个半月将全部燃气炉具按图安装到位，确保炉具在试营业日前确保炉具在试营业日前5 5 天能完成点火通气 。三. 装修现场管控经验分享

　2415. 厨房自动灭火装置(1)灭火装置的安装时间为试营业前一个月，为保证完成时间能够满足消防验收需求，在进度管控上必须着重关注：厨房地面的完成时间、灶具的到货定位时间、油烟罩的完成时间，提前准备跟踪到位，才具备设备安装条件。(2)要求供货单位，准备试验药剂5瓶左右，需有两次以上的验收测试。(3)消防验收时供货单位需派人在现场负责演示及解说介绍。三. 装修现场管控经验分享

　2516. 排油烟管道安装 ：(1)各餐饮店铺在其区域内必须自行设置油烟净化器及排油烟风机后，达到排放标准后方可排入预留的排油烟水平干管。(2)排烟管道排风口方向，务必避开商户新风进风口，避免餐饮商户油烟串味。17. 公区装修与收边收口总结(1)主出入口至中庭、升降梯存放位置：地面石材厚度50mm高度满足要求。(2)中庭活动电源点位：将配电箱设置在-1层，1层地面预留孔洞加 地插装饰面板。(3)扶梯多经电源点位：需做修饰。(4) 多经电源点位：在公装地面石材进场前，需与项目公司完成确认；重点是请营运部门及早提供、共同确认需求。(5)保洁电源点位：根据需求尽量设置在墙上，减少地插。三. 装修现场管控经验分享

　26（6）立面与地面商铺与公区接缝：需与项目公司确认收口界面。（7）商铺自装玻璃装饰面与地面衔接：抬高玻璃面底座，避免地面夜间护理撞伤。（8）

　铺与铺间接缝：房产交接时通常由营运、企划界定收口商户，但现场需重点关注，避免拆除玻璃后影响工期，以免延误进度。（9）

　地下室各电梯厅玻璃门应设置为电动门或不限位地簧门。（10）南方地区协调项目公司在室内步行街各安全出口处安装风幕机，有利减小后期经营能耗损失。三. 装修现场管控经验分享

　27（11）

　屋面绿植对排水的影响，应在排水沟两侧50Cm范围内不设置绿植，以形成隔离区。（12）

　屋面出入口处尽量不安装风机控制柜，造成后期管理困难；应设计在单独设备间内安装，审图时需注意。（13）

　后勤通道的墙面必须铺设墙砖有利于后期保洁。（14）

　地面人造岗石伸缩缝打胶易发黑且高跟鞋易刺入建立不锈钢压条收口。（15）

　中庭穹顶两侧需电动窗或百叶，有利于形成气流改善室内舒适感。（16）

　穹顶两侧可视范围内应保持空旷，不应出现风管、配电箱等。（17）

　卫生间内需设计能够安装开水器、拖布池的合适位置。三. 装修现...

篇七：商场装修管理规范

广场室内装修工程项目管理

　 摘要：项目管理是一种被广泛采用的管理科学，在工程建设中实施项目管理，对于提高项目质量、缩短建设周期、节约资金等都具有十分重要的意义。本文以某商业广场室内装修工程为例，结合工程的施工特点，从质量、进度、造价、安全文明施工等方面探讨了商业广场室内装修工程项目管理的要点及方法。

　关键词：装饰工程；质量管理；进度管理；造价管理；安全文明施工 1 引言

　 随着工艺水平的发展和原材料不断 绢 更新，对建筑室内装修 晃 工程施工的要求也不断 躁 提高。对于大型的商业 异 广场装修工程而已，其 峦 具有工种多、技术含量 蛤 高等许多问题，因此， 硼 如何在达到装修质量、 粤 工期、造价、环保及其 烙 他要求的基础上，实现 绸 装饰装修工程的目标， 溯 就使得工程的项目管理 侨 显得格外重要。下面， 铡 笔者结合自身实践，就 羊 商业广场室内装修工程 恬 项目管理进行探讨。

　2 念 质量管理

　 质量管理 瑶 “力求完美，细节决定 尧 成败”。没有细节的项 野目就不能称其为作品。

　款

　工序管理。质量管 鸿 理中必须加强对工序的 猿 管理，尤其是对墙体、 直 强电、给排水、天棚龙 后 骨与综合管路叠加、空 郑

　调、天棚龙骨与板防开 痘 裂处理、墙地砖、石材 萎 、线条、窗台板、门槛 泻 石收口、门扇、墙纸、 彤 踢脚线、木地板连接处 随等的管理。例如在穿墙 篮 管施工中，当套管或穿 庆 墙管已预埋后再施工墙 孽 面砖时，在面砖上应用 罚 专用工具钻圆形孔洞， 揖不得将面砖切割后拼贴 泌 。穿过楼层或墙面的管 梧 道，交接处宜在顶棚或 诸 墙面处涂刷与管道颜色 颤 一致的涂料或油漆，涂 儿料或油漆宽出洞口 10 啥 ～20mm，分色收头 祁 。

　 技术交底。技术 嗜 交底是施工的必要环节 酬 ，是施工员将设计师的 巨 意图按照现场实际情况 暮 选择最优化的方案告之 办 班组，并以书面的形式 携 予以签字确认，使之具 源 备可追溯性。例如：外 捞 墙饰面，外墙砖墙抹灰 聚 ，12 厚 1：3 水泥砂 萍 浆打地扫毛，6 厚 1：

　债 水泥砂浆扫平压光。刷 熊 白色乳胶漆涂料。外墙 货 混凝土构造柱、圈过梁 此 、栏板面抹灰，刷素水 箍 泥一道，12 厚 1：3 棚 水泥砂浆打底扫毛，6 朋 厚 1：水泥砂浆扫平压 钦 光。刷白色乳胶涂料。

　报 通过交底可使我们更加 支 的熟悉图纸的要求及细 妨 节，把一些问题及早的 洁 暴露出来，及时的予以 砧 解决。

　 测量放线。

　止 审查图纸：所有尺寸、 维 建筑物关系进行校核， 喧 平面、立面、大样图所 宵 标注的同一位置的建筑 振 物尺寸、形状、标高是 倚 否一致；室内外标高之 芬 间的关系是否正确。实 烃 施测量原则：以大定小 俞 、以长定短、以精定粗 瞪 、先整体后局部。测量 阵 主要操作人员必须持证 造 上岗。施工前测量方案 述 审批通过。

　样板间 鉴 制作。样板间的设计范 稠 围分装修与装饰两部分 择 。装修部分一般是实际 斜 的交楼标准；装饰部分 永 是包括家具、电器、室 宛 内陈设、室内绿化、室 衫 内各种生活用品等。交 脐 楼标准部分的设计主要 淹 是厨房、卫生间的全部 蛙 设计、大厅、商铺的地 矮 面及墙面的设计。样板 范 间位置的选择一般是选 延 择在有代表性的楼层和 联 户型上，同时要考虑业 狮 主看样板间途径的便捷 瞬 性。

　 隐蔽验收。装 狰 修隐蔽工程主要包括防 颖 水工程和配电工程，水 嘱 管、电路的装修都是墙 送 面内，一般不太容易被 酉 注意到，但是水电又是 魔 一个建筑使用中的大问 寅 题，稍有差池就会出现 悼 大问题，因此在验收时 徐 一定要特别注意。

　 漳 例如，防水工程验收时 央 一定要注意不能出现渗 抡 透现象，如果出现渗透 劳 现象，整个房子被水淹 艳 ，房子质量就会出现问 侍 题，后果非常严重。业 靠 主在验收时要在准备验 绊 收的房间门口做起 15 哑 cm 高的挡水墙，然后 陈 在房间里放进 2cm 深 饱 的水，同要做好水面的 趟 高度标记。等 48h 后 蛀 观察水面高度是否发生 哄 了变化，同时还要检查 厨 楼下相同位置房间的天 睛 花板是否出现渗水现象 脂 。

　 材料采购及现场 崖 验收。采购符合设计、 杖 规范要求的材料，是整 骇 个质量管理的基础，没 辆 有合格优质的材料，就 咙 谈不上优秀的质量管理 口 。对项目材料采购流程 芒 如下：①选择优秀合格 始 的供应商。②提供产品 郴 检验合格证明文件。③ 盯 对

　所采购的产品进行抽 裤 样检查。④按规定对产 炭 品进行复验并保持记录 格 。施工前需验收的材料 俘 有水管、电线、木板、 杂 腻子、水泥、沙子等， 骇 随着工程推进，后期会 始 陆续验收瓷砖、油漆、 位 涂料等，只有材料合格 其 ，才能装修出优质工程 圭 。

　3 进度管理

　 进度 英 是贯穿整个项目的主线 女 ，进度与质量及成本密 诊 切相关，对项目进度从 笛 以下五个方面进行严格 动 控制：

　 施工工序部 釉 署控制。①保证装修工 川 程在施工过程中做到有 涡 组织、有部署，使工程 眼 施工自始自终的有条不 糠 紊进行。②专门组建项 蛇 目经理部，负责本工程 先 的技术、质量、进度控 选 制、材料采购、安全生 洲 产与文明施工等总体管 取 理。根据本工程特点及 迟 招标文件的要求，合理 滦 安排各工种比例投入和 绩 施工流水段划分，做好 券 各分项工程间的配合， 焉 是本工程的关键。③施 请 工总体以顶棚装饰、墙 泡 柱饰面、地面工程为主 敝 ，主要的作业组基本同 彻 时施工，重点控制各工 柜 种施工交叉点及施工节 丛 奏，做到有张有弛，有 蓄 条不紊，保证各工种按 事 进度计划完成各分项工 蛀 程。

　 关键部位的施 这 工进度控制。装修工程 唉 的关键部位控制主要是 兰 对瓷砖粘贴的质量通病 殃 、难点及处理措施的控 哩 制；木质器饰面制作的 饥 质量通病、难点及处理 寄 措施石膏板吊顶的质量 筋 通病、难点及处理措施 混 的控制；地毯铺设的质 挡 量通病、难点及处理措 砧 施，油漆施工中的质量 德 通病、难点及处

　理措施 脱 的控制。

　 材料订货 佣 。装修类项目，材料种 铡 类较多，进口材料、特 焊 殊材料、定制材料较多 痹 ，这样给材料采购带来 车 了很大的因难，而材料 枫 的采购直接影响到整个 申 项目的进度安排，俗话 积 说：“巧妇难为无米之 贞 炊”。为此，项目部对 蓖 主要材料进行了分类， 拄 按照工期要求制订详细 列 的订货、到货时间表， 挚并根据材料询价对比表 均 对材料进行具体分析， 逸 从而作出恰当的订货指 株 令。

　 人员组织。人 蠕 员的组织对工期的影响 永 仅次于材料对工期的影 哉 响，为此我们动用足够 昭 的施工人员，从而保证 此 整个项目抢工时人员的 答 绝对充足，另外两个班 仍 组也有一个竞争的过程 诺 ，这样工期就更加的保 氰 险。赶工控制。由于施 闸 工进度计划编制不合理 祁 或者工人施工缓慢等原 成 因造成的进度推迟，需 蜒 要进行赶工，赶工一般 愈 可以采取下列措施。① 卸 增加劳动力：根据本工 间 程的工程量，适量增加 笨 泥水工、木工、油漆工 至 、水电工工种的人数， 店 合理安排，防止窝工， 糟 在技术可靠，质量安全 椰 保证的基础上，以最经 淹 济的方式达到工程的各 馋 项管理目标。②加快材 扶 料设备的供应：采购时 康 广询货源，随时撑握货 柏 源及货量以备紧急时供 酬 应，并按供料进度所需 薛 量加 20%储备。③夜 荷 间施工措施：申办夜间 采 施工许可证，夜间施工 摊 不超过有关部门所规定 表 的时间标准。保证夜间 妹 施工有足够的照明，并 仓 安排专门电工跟班，随 艳 时排除电

　线路及机械故 些 障，尽量减少噪声。合 铸 理安排夜间施工的工序 玄 ，实行两班制连续施工 由 。

　 根据工期及其它 糟 相关因素绘制“项目用 索 工峰值表”，通过此表 洪 可形象准确的了解每一 葛 个时间段工人的需求量 天 ，从而为工期的顺利推 医 进提供形象的数据支撑 吊 。

　4 造价控制

　 施工 丝 企业项目成本控制原则 破 是企业成本管理的基础 蜘 和核心，项目部对施工 刽 过程中进行成本管理， 糯 应遵循的基本原则。

　瞻

　成本最低化原则。施 嘛 工企业项目成本控制的 怕 根本目的，在于通过成 锗 本管理的各种手段，降 壬 低项目成本，以达到可 圃能实现最低的目标成本 菏 的要求。在实现成本最 瑚 低化原则时，应注意降 抑 低成本的可能性和合理 效 性。一方面挖掘各种降 渣 低成本的能力，使可能 琉 性变为现实；另一方面 棍 要从市场实际出发，制 百 定相应的措施和方案， 间 并通过主观努力达到合 抖 理的最低成本水平。

　耙

　全面成本管理原则。

　耶 全面成本控制是全企业 阎 、全员和全过程的管理 政 ，亦称“三全”管理。

　基 项目成本的全员管理有 奇 一个系统的实质性内容 鲸 ，包括各部门、各单位 而 的责任网络和班组经济 春 核算等，应防止成本控 泳 制人人无责，人人不管 孽 。项目成本的全过程管 戎 理要求成本控制工作要 知 随着项目施工进展的各 翌 个阶段连续进行，既不 赤 能疏漏，又不能时紧

　时 挤 松，应使施工项目成本 席 自始至终置于有效的控 过 制之下。

　 责、权、 医 利相结合的原则。在施 匈 工过程中，项目部各部 肘 门、各班组在肩负成本 锤 控制责任的同时，享有 莉 成本控制的权利，同时 选 项目经理要对各部门、 薛 各班组在成本控制中的 询 业绩进行定期的检查和 秧 考评，实行有奖有罚。

　歌 只有真正做好责、权、 牵 利相结合的成本控制， 印 才能收到预期的效果。

　咬

　5 安全文明施工管理

　羽

　项目安全文明施工的 铀 座右铭“以人为本，安 位 全重于泰山”。

　 施 霖 工场地管理。施工过程 求 中造成的噪音污染和环 屡 境污染必须远离居民区 珐 ，作业人员的住宅楼和 笑 办公楼也必须远离噪声 碴 污染区。施工人员要树 萧 立“以人为本”的指导 崎 思想，把创建文明工地 们 的活动变为广大职工的 涝 自觉行为。

　 临时用 剖 电。本工程项目按国家 掠 有关规定，制定了严格 怠的临时用电方案。所有 枕 电缆、电箱全部按规范 皿 全新配置，电缆用钢管 条 支架全部进行架空处理 敞 。定期检查电箱的所有 障元器件，发现失灵、损 兴 坏的及时予以更换，把 圣 用电安全隐患，控制在 顷 萌芽状态。

　 脚手架 玉 搭设。脚手架搭设是工 描 程的重大安全隐患之一 痒 。大堂脚手架高度高较 鹰 高，工程量大。为搭设 迟 、使用满足要求。根据 尼 国家的相关规范要求， 岗 请有资质的脚手架专业 刑 公

　司根据现场的具体情 徐 况，制定了详细科学的 休 搭设方案，由专业厂家 稗 严格按方案进行搭设， 帚 搭设完成后再由监理到 掖 现场验收，合格后方同 促 意按规范要求进行使用 枝 。

　 消防防火。在进 朴 场之初，组织了所有管 便 理人员及工人，进行了 盲 现场消防应急演习，提 铸 高了施工人员的消防意 赵 识及环境识别能力。现 秘 场按照规范要求配备了 讹 足够多的灭火器、消防 畜 水枪、黄砂桶等消防器 哀 材。电焊等明火作业， 掀 须持证上岗，及时开据 病 动火证，附近不得有易 脓 燃易爆物品并配置灭火 诊 器材、接火斗，高空作 吁 业由专人监护、巡视。

　期

　安全文明教育。所 业 有新进人员都要进行三 淹 级安全教育。每周三下 程 午一次全员安全文明教 咏 育例会。对优秀班组及 狰 个人进行奖励、表扬， 银 对违规者给予罚款、通 羽 报批评。每月由业主组 乞 织安全文明施工先进评 辱 比，通过项目组的不懈 颧 努力，在列次评比中， 烙 提高项目组的积极性。

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　现场保洁。保洁对 讥 现场来说，既是一个形 尉 象问题，更是一个质量 关 问题。可以说，一个杂 鸡 乱无序，垃圾横飞的现 鹏场，是很难想象，最终 堡 质量会搞得好的。为此 腋 ，项目现场配备了 25 野 个专职保洁人，保证现 屁 场材料堆放整齐、走道 肩 通畅，地面湿润但不积 挚 水。现场安全文明施工 狰 ，是对施工管理中“人 贼 ”与“物”的至上关怀 赫 ，是为项目顺利推进最 什 优的保驾护航。

　6 结语 遇

　综上所述，商业广 苞 场室内装饰工程的项目 甫 管理是一个较为系统且 香 细微的工作，影响其工 蛀 程质量、进度、造价及 耍安全施工的因素也相对 遗 较多。为了保证各个环 衙 节的质量，必须采取相 选 应管理、监督的措施， 猿 只有这样，项目工程才 基能得到全方位的控制。

　炬 工程在交付使用中，项 阶 目的品质才能得到业主 并 的高度赞扬。

　参考文献 采 ：

　 [1]汪忠超. 葬 建筑装饰装修工程施工 折 中存在的问题及对策分 行 析[J].民营科技. 纶 XX 年 10 期

　 [2 按 ]钟纯.浅析广州翡翠 耶 皇冠假日酒店装修工程 肥 项目施工管理[J]. 蓬 城市建设理论研究，X 沈 X 年第 20 期

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