【摘 要】近年来，我国建筑工程行业蓬勃发展，作为经济发展的主要增长力房地产企业在发展的同时也产生了一系列的问题，需要我们格外重视，特别是物业管理方面我们需要加大重视程度。笔者根据个人多年来物业管理的实际工作经验，先对我国房地产物业管理的意义进行简要描述，继而对物业管理的发展趋势进行全面探讨，希望能够积极促进物业管理水平的提升。
【关键词】房地产；物业管理；发展趋势
作为房地产发展中的关键环节之一，物业管理水平直接决定了行业的发展情况，因此说我们需要对其意义及发展进行探讨，在提高管理水平的同时，促进行业更好地发展。
一、 我国房地产物业管理发展的意义
物业管理的发展作为城市化进程中不可或缺的因素之一有其不可替代性的非凡意义。首先，房地产物业管理的发展有助于最大限度地保护消费者即业主的合法权益。中国经济的迅速发展使人们的生活水平显著提高，人们在住房需求中不仅仅限于“有所居”的简单层面，而更多地要求“宜居”。也就是说，人们不仅对硬性的房屋大小有要求，对居住地的物业管理水平、社区服务质量及周边环境等也有更高的期许。房地产去也管理市场初期，由开发商单方面自主决定去也管理企业，随着地产物业管理的进一步发展，消费者即业主有权自主选择为其提供服务的物业来管理家园，以此来最大限度地保护自身的合法权益；其次，房地产物业管理的发展有助于敦促物业管理企业更好地承担社会责任。日前，消费者在购买居住地时，楼盘的相关物业管理也是决定性因素之一，良好的物业管理不仅有助于激发消费者的购买欲望，同时有助于城市的有效管理，为城市的发展贡献力量；最后，物业管理的发展也是城市化进程不可或缺的因素之一。
二、我国房地产物业管理发展趋势研究
1.我国房地产物业管理人文化趋势研究
“物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能地满足他们的合理要求。”近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产业迅猛发展，人们生活质量明显提高，对房地产物业管理也提出了更高的要求。物业管理的直接服务对象即业主，在物业管理自身的发展进程中，良好健康的发展态势离不开业主，同时业主的切身利益也需要有效的物业管理加以保证。随着人们生活品质的逐渐提高，对物业管理也提出了更高的要求，同时物业管理行业为更好地保证业主的切身利益，也在发展中不断谋求新的管理方法。一般说来，业主不希望为期提供服务的物业公司是高不可攀的主人，同时也不希望他们是亦步亦趋、唯命是从的仆人，充分为业主着想，尊重而不巴结的物业公司是业主所期望的，鉴于此，我国房地产物业管理人文化趋势不断加强，物业公司的人本管理理念使得业主们倍感亲切、自然，在自身利益得到充分保证的同时欣然接受物业、购买物业。
2.我国房地产物业管理市场化趋势研究
随着市场经济的不断发展进步，各行业的市场化趋势不断增强，物业管理在市场化的冲击中也逐渐走入此行列。近年来，物业管理逐渐走上了一条创建独立自主品牌的发展道路。中海、万科、金地等品牌性物业相继涌入人们的生活，虽然物业公司遍地开花，但此行业并未达到成熟，仍处在一个日趋完善的发展阶段，仍有诸多物业公司打着各类旗号入雨后春笋般涌现，他们各自标榜独特的管理理念及运营模式，以此来最大限度地赢得市场。不得不说在激烈的市场角逐中，在竞争的压力下物业管理水平不断提高。市场化即物业管理的主体是独立的企业而非政府机关，他们自负盈亏地完成一系列经济行为，因此物业管理相关人员要切实依靠自身的经营管理能力及优质的服务来获得经济效益，依靠卓越的管理业绩及业主的满意度拓展业务并在竞争中取得一席之地。物业管理市场化的不断推进不仅是企业自身发展的助力器，同时有利于促进整个房地产物业管理行业竞争的规范化，使其朝着更加健康的方向发展。
3.我國房地产物业管理专业化趋势研究
城市化水平的不断提高使人们对物业管理的要求不断提高，对日常维护保养提出了越来越精细的要求。传统的物业管理简单地以增加服务人员数量，购买专业的物业设备，而不把主要精力投在如何真正提升物业水平上，对业主的真正需求置之不理，这种服务理念不仅会大大地增加企业的经济负担，降低公司利润，同时使专业设备失去了应有的使用价值甚至导致部分高额设备闲置，这就使物业管理企业利润低，员工福利差，业主怨声载道。物业管理的发展亟需专业化的管理模式将传统的管理取而代之。目前不乏专业的物业管理公司，公司中也定期进行相关的人才培训，使得专业设备由专业的人才进行有效操作，这不仅有助于物业管理企业朝着健康有序的方向发展，同时能够及时有效地解决业主的问题，使业主在专业的物业管理企业中舒适、安全地生活。
三、总结
随着我国经济的不断发展，人们不断向发展迅速的城市涌进，城市人口的激增促使我国房地产业迅速发展。伴随楼盘雨后春笋般地崛起，物业管理行业得发展空间也随之加大，加之物业管理行业的市场竞争日趋激烈，因此我们要未雨绸缪，前瞻性地预见房地产的物业管理工作。
参考文献：
[1] 刑建兰.浅析我国房地产物业管理的发展趋势[J].中华民居，2014（09）.
[2] 宋海丹.物业管理：论物业管理的市场化[J].中华民居，2013（05）.
作者简介：
马凌云（1974—），女，籍贯：山东省威海市乳山，学历：本科，职称：经济师，研究方向：经济研究。
