摘要：为了减少居民小区发生火灾，物业管理部门必须全面落实消防管理工作，文章通过对物业管理不买了消防安全管理方面的现状分析，提出了加强小区物业消防管理工作的对策，并对消防预防进行了深入思考。
关键词：居民住宅；火灾形势；物业消防
中图分类号:TU89文献标识码：A文章编号：1672-3791(2011)06(b)-0000-00
0引言
随着我国房地产业的迅猛发展，居民住宅楼的建设规模也越来越大，尤其是各类集中居民区如小区或山庄、花园等命名的功能性住宅群体，这些小区基本能实现完善的日常生活管理，例如供电、供水、安全管理等，其环境清新，生活便利，更好的满足了人们群众的生活要求，这也成为我国房地产行业的主要发展方向。而对于这些功能性小区，房地产开发商通常是利用物业公司进行管理，落实和确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的主要工作之一，其中最关键的就是消防安全管理，因为它在生命财产安全管理有着举足轻重的地位。
1当前物业消防安全管理存在的问题
物业管理属于城市生活的基层管理，由于在我国的起步较晚，想要走向专业化和规范化，还需要不断的努力和探索，在这过程中也出现了不少的问题。众所周知，消防安全管理作为物业管理的一项重要工作，目前也存在着许多现实问题需要我们解决。
1.1缺乏相关的制度规范指导
物业管理是一种以合同规定的履行管理职责的工作，其中渗透了各行业的经营管理模式。虽然我国有出台一些有关物业管理的法规、政策，但对于物业消防安全管理的法律地位、管理责任、管理维护经费，以及法律责任等都没有做出明文规定，缺乏强制力和规范性，这导致在物业消防安全管理中发生了大量的纠纷和矛盾，司法机关也会因为缺乏法律依据，难以全面解决这些问题，例如消防设施设备管理维护责任不明确、维护费用不落实以及火灾责任和赔偿责任等问题，都无法落实解决。
1.2物业消防监督力度不够
实际上，我国的房地产开发和物业管理存在严重的脱节现象，未对物业管理的设计、营销、消费的全过程进行监督和管理，这种脱节的问题造成了物业的投入使用和消费过程中出现建筑消防安全分区、分隔、疏散不合理，或者消防设施设备不齐全的问题，作为火灾留下了隐患。
1.3物业消防职责不确定
物业消防安全管理涉及到消防设施维护等管理工作，以及日常的监督和宣传工作等，目前也没有准确划分物业管理作为企业行为所要履行的消防安全管理的工作范围和内容。
2解决物业消防管理问题的途径
2.1明确物业管理人员职责
首先要让物业管理部门明确自己所担负的消防责任，了解物业服务企业的职责是保证管理范围中的共用消防设施的使用安全，并提供消防安全防范服务。物业管理部门的员工因应具备相应的物业管理知识，熟悉和使用各种消防器材；严格加强消防控制；掌握各种消防法规和政策，根据规定进行消防管理；管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具，按时做好检查和监督，保证器械维持在最好状态。
2.2建立高素质的物业消防安全管理队伍
物业企业的员工应该对物业消防管理有一定的认识，熟悉《中华人民共和国消防法》和相应法律法规。尤其是消防控制室的人员必须经消防部门的教育培训合格后，持证上岗，熟练的掌握消防器械操作以及消防管理办法。不少消防安全灾害发生主要是由于物业管理人员的消防观念淡薄，没有及时采取有效的消防措施，所以，提高物业管理人员的消防意识是很必要的。为此，我们必须建立一支有能力、有素质的消防管理队伍，确定物业消防管理主管，该主管人员必须具备一定的消防知识和技术能力，并经过消防培训合格后，持证上岗。这些专业化的消防安全管理队伍能更好的预防消防事故和处理消防灾害，还能在国家消防处理人员到达现场之前做好人员疏散和安全管理工作，减少灾害损失。
2.3加强物业中消防设施维修、更新资金的管理
为了保证消防质量，小区内的消防器械必须通过严格的检验和维护，保证其使用效率，确保这些器械在使用年限内可以得到正常的使用、维护和保养，这就要求公安消防机构参与建立完善的、有效的的资金使用监督体系。主要的做法有：①建立消防设施、设备维护专项基金；②对于维修基金的使用，物业管理部门必须向公安消防机构提出申请和报告；③建立评估考核和听证会制度，使资金得到合理使用；④协调物业管理部门和行政管理部门的工作。
2.4公安消防机构的安全管理监督指导
公安消防机构必须定期对物业管理人员进行消防培训，同时加强安全管理培训，增强他们的消防安全意识。另外，物业管理人员还应对业主进行有效的消防宣传，如在物业区内出黑板报、发消防知识传单等，提高业主的消防安全意识，杜绝消防违章行为。通过公安机关对物业管理部门的监督和指导，能有效做好消防监督检查，为物业服务企业提供法律法规、消防技术方面的支持和服务，提高物业管理的消防水平。
2.5加大宣传力度，增强业主的维权意识
不仅要培训业主的基本防火灭火知识以及疏散逃生能力，还要加强安全监督，增强业主维护小区公共安全的意识，其实这也是维护自身权益的一种手段。首先，让业主之间互相监督，全力履行业务消防监督的职责，共同维护小区的消防设施，减少和预防违章行为的发生；其次，业主和业主委员要对物业部门加强监督，促进其履行消防职责，及时消除各类火灾隐患。通过这些做法，培养业主在做好私有财产和自身安全的前提下，同时积极参与公共范围内公共消防设施设备管理和监督的意识，真正提高小区的消防安全管理。
3总结
综上所述，物业企业不仅要为小区服务，还要不断提高其经济效益、社会效益和环境效益，落实自身的社会责任，为业主和物业使用人创造一个安全、和谐的生活环境，努力做好本职工作，真正实现物业消防管理的专业化和规范化，逐渐为自己营造一个自我监督、自我管理的工作氛围，同时提高业主的自我防范意识，对小区消防的总体消防能力进行监督，让物业消防管理实现专业化、社会化、规范化和法制化，最后形成一套系统的管理机制。
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